5 LÝ DO NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BĐS QUAY XE TẠI ĐÔ THỊ BIỂN CẦN GIỜ

1. Nguồn lực tài chính

Dự án rất lớn, vốn đầu tư khổng lồ — áp lực huy động vốn, chi phí lãi vay, chi phí phát triển có thể cao.

Nếu nguồn vốn hoặc dòng tiền chậm, có thể ảnh hưởng tiến độ hoặc chất lượng triển khai, khiến nhà đầu tư thứ cấp lo ngại.

Hiện tại ngoài nguồn vốn nội tại chủ đầu tư và ngân hàng tài trợ thị chủ đầu tư nhanh chóng nhận được nguồn vốn tự việc bán bung sỉ cho các tập tố chức như MIK, Capital, Masteri, và bán lẻ,…nguồn tiền đổ về liên tục minh chứng thấy rõ nhất là chủ đầu tư đã đóng 21.700 tỷ đồng, đẩy nhanh tiến độ hạ tầng thần tốc như hiện nay cụ thể tại mục 2 các anh chị bạn đọc có thể tìm hiểu gõ hơn

2. Tiến độ hạ tầng dự án

Với quy mô siêu dự án lấn biển Vinhomes Cần Giờ lên đến 2.870ha có bề rộng khoảng 15km và lấn ra biển điểm xa nhất lên đến khoảng 5km. Quý anh chị có thể hình dung đây là dự án có quy mô to gấp 3 lần Q1 Sài Gòn và gấp 8 lần Vinhomes Cổ Loa. Do đó đây cũng là một trong những lý do nhiều anh chị vào 3, 4 tháng trước lo ngại về tiến độ thị công.
Nhưng thực tế đến nay chủ đầu tư Vin Group đã minh chứng được từ hành động siêu tốc với sau 6 tháng đã san lấp xong. Đặc biệt đã có nhiều tuyến đường chảy nhựa đường và trồng cây xanh, cho đến hiện tại nhiều anh chị đã không còn đứng ngoài quan sát mà chọn nhập cuộc đầu tư tại đây.

Mời các anh chị bạn đọc cùng nguồn tin bất động sản 24h xem lại từ ngày khởi công 19/4/2025 đến nay Vin Cần Giờ đã thay đổi rất ngoạn mục

3. Hạ tầng kết nối giao thông

Hiện tại là điểm nghẽn với hệ thống giao thông kết nối chưa đông bộ. Từ trung tâm Q1 thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh di chuyển đến cần giờ chỉ 1 tuyến đường duy nhất là qua phà Bình Khánh. Đây cũng là điểm do dự cho các nhà đầu tư mới và nhà đầu tư ở xa. Tuy nhiên lại là lợi thế cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp/nhà đầu tư tuyên phong nhà vinhomes. Bởi vì họ từng thắng lớn x3, x4 tài sản từ các dự án như: vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 hay Vinhomes cổ loa,…đã minh chứng được vinhomes làm ở đâu thì ở đó hạ tầng đều được hỏa tốc thi công song song với thời gian vinhomes triển khai dự án như cầu tứ liên Hà Nội đã giúp nhiều nhà đầu tư tăng x2, x3 vốn trong năm qua.

Nhìn lại hạ tầng tại Cần Giờ chưa kết nối đồng bộ đó mới là lợi thế cho các nhà đầu tư. Bởi vì dư địa tăng trưởng còn nhiều với hàng loạt dự án hạ tầng giao thương siêu khủng đồng loạt triển khai trong năm 2025 – 2026 như:

19/12 khởi công tuyến ga metro Bến Thành – Cần Giờ ( khoảng 4.5 tỷ đô)
Dự kiến năm 2025 khởi công Cầu cần Giờ khoảng 10.000 tỷ
Năm 2026 Dự kiến khởi công Cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu (vốn khoảng 3 tỷ đô)
Khởi đông cảng biển quốc tế Cần Giờ kết nối giao thương quốc kết dự kiến đưa vào khai thác gđ1 2027 (với vốn đầu tư 5.5 tỷ đô)
Thông xe cầu Bình Khánh và Cầu Phước Khánh kết nối nút giao Cần Giờ

Với hệ thống giao thông triển khai khởi công liên tục không chỉ đưa bđs Vin Cần Giờ tăng liên tục mà còn tăng bền vũng khi đưa vào khai thác vận hành. Bởi khi hạ tầng kết nối đồng bộ Cần Giờ thành tâm điểm kết nối giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Q1 đến cần giờ từ 1 tiếng 15 phút còn 15 phút và kết nối từ sân bay quốc tế Long Thành di chuyển đến cần giờ chỉ 32 phút. Đây là những khoảng thời gian lý tưởng để cho các anh chị đi du lịch biển hàng ngày hoặc ở tại cần Giờ và làm việc tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh,…

4. Chi phí vốn lớn & thời gian giữ vốn dài

Đây là dự án “tầm nhìn dài hạn”: để thu lợi lớn từ hạ tầng + tăng giá mạnh, nhà đầu tư có thể cần giữ tài sản nhiều năm (3-5 năm hoặc hơn) trước khi hạ tầng vận hành đủ Vinhomes Cần Giờ.

Vốn bỏ ra lớn (có thể là liền kề, biệt thự, đất nền cao giá) + chi phí cơ hội cao nếu vốn bị “đóng băng” trong giai đoạn đầu, thời điểm này nhiều nhà đầu tư lo lắng. Tuy nhiên hiện tại chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính siêu tốt với số vốn bỏ ra ban đầu chỉ 20-30% tương đương số tiền mua 1 căn hộ tài Sài Gòn, như đối với nhà phố chỉ cần bỏ vốn tầm 1.7 đến 4.5 tỷ và Biệt thự 5 đến 9 tỷ được ngân hạn cho vay 70 đến 80% ân hạn gốc và miễn lãi 24 đến 36 tháng.

Ở đây chúng ta có thể thấy rõ nếu nhà đầu tư tài chính yếu chỉ mua được 1 căn nhà phố giá 12 tỷ. Nhưng dùng đoàn bẫy quá sức vay mua 5 căn thay gì 1 căn tiền mặt với mong muốn lướt sóng kiếm lợi nhuận cao, thì cũng kèm theo rủi ro cao khi thị trường biến động, lúc đó sẽ trở thành rào cảng rơi vào cảm bẫy tài chính khi không thanh khoản kịp.

Tuy nhiên sẽ là điểm lợi cho nhà đầu tư có dòng tiền mạnh luôn tự tin dùng đoàn bẫy tài chính vay ở mức tối đã là 80% ân hạn góc và lãi 3 năm với số vốn ban đầu chỉ 20% nhà phố chỉ 1.8 tỷ – 3 tỷ và biệt thự chỉ 4 đến 9 tỷ với giá trị gia tăng của bđs Vinhomes sau 2 đến 3 năm ít nhất x2 tài sản tương ứng nhà đầu tư lời x4, x5 lợi nhuận/vốn.

5. Tính thanh khoản

Một số nhà đầu tư quay xe khi mới biết về quy mô siêu dự án lấn biển Cần Giờ thời điểm đầu. Vì đã từng đầu tư dính một số dự án chủ đầu tư làm dự án chỉ bán không có tiện ích không hút dân, không tạo ra công ăn việc làm hoặc không đủ tiềm lực tài chính, năng lực hành chính và dự án không thể hình thành kéo dài nhiều năm, dẫn đến chôn vốn không thể thanh khoản,…

Về vấn đề trên nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm bởi Vin group là chủ đầu tư uy tín tiềm lực top 1 Việt Nam, Hơn thế nữa Vin làm dự án khi chỉ là dự án bđs đô thị all in one mà còn tạo ra công ăn việc làm thu hút cư dân nhanh chóng. Đặc biệt với dự án Vinhomes Cần Giờ đây còn là biểu tượng của Việt Nam khẳng định vị thế trên bản đồ quốc tế về đô thị du lịch biển nên luôn được nhà nước hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ hành chính và thúc đẩy nhanh về hạ tầng kết nối đô thị.