Cuối năm 2017, tôi xuống tiền mua một lô đất nền nhỏ của một dự án của “Đất Mới”.
Thời điểm đó, tôi khá tự tin vì đã quan sát rất kỹ. Tuy dự án còn vẽ trên giấy
Nhưng giai đoạn 1 lúc đó đã hoàn thiện:
Sau đó chủ đầu tư triển khai giai đoạn 2, lúc tôi mua thì khu mới chỉ đang san lấp.
Lý do tôi quyết định xuống tiền rất rõ:
Tôi muốn đón đầu thông tin đại đô thị Vinhomes Quận 9 sắp triển khai
(nay là Vinhomes Grand Park).
Lúc đó tôi nghĩ rất đơn giản:
“Ông lớn về, đất xung quanh chắc chắn tăng.”
Nghe hoàn toàn hợp lý.
Và thực tế Vinhomes Grand Park đã triển khai đúng như kỳ vọng.
Nhưng điều tôi không ngờ là:
Suốt gần 8 năm sau đó, rất nhiều dự án nhỏ xung quanh — đặc biệt những dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chưa ra sổ — đều đứng yên.
Không thanh khoản.
Không thể xử lý pháp lý.
Không thể thoát hàng được
Cho đến hôm nay hơn 8 năm, tôi nhìn lại vẫn chỉ là bãi đất trống cỏ mọc đầy đồng.
Trong khi đó, những sản phẩm pháp lý chuẩn, có sổ rõ ràng, lại tăng giá rất tốt.
Tôi đã trả học phí đủ lớn để hiểu rằng:
Không phải cứ “đón đầu ông lớn” là thắng.
Quan trọng là bạn đang đứng ở đâu trong chu kỳ đó.
Sau thương vụ đó, tôi rút ra 2 bài học cực kỳ quan trọng cho bất kỳ ai đang tính đón đầu Vinhomes Hóc Môn (Vinhomes Sài Gòn Park).
BÀI HỌC THỨ NHẤT:
ĐÓN ĐẦU HẠ TẦNG THÌ PHẢI CHỌN ĐẤT CÓ BIÊN AN TOÀN
Nếu mua đất quanh các khu đô thị lớn hoặc khu công nghiệp để đón đầu mở rộng hạ tầng ăn theo tiện ích đô thị, hãy chọn lô có chiều sâu tối thiểu đủ an toàn 100 – 150m.
Vì nếu mở rộng đường mà chiều sâu quá ngắn, giá trị khai thác gần như mất hết.
Rất nhiều người nhìn đúng xu hướng, nhưng chọn sai sản phẩm nên vẫn thua.
Đầu tư đúng xu hướng thôi chưa đủ.
Phải đúng cấu trúc tài sản.
BÀI HỌC THỨ HAI:
ĐẤT CHƯA CÓ SỔ CHỈ NÊN CHƠI GIAI ĐOẠN VÀ TIN Ý RA HÀNG
Nếu mua đất chưa có sổ để đón đầu đại đô thị lớn:
Hãy xác định rõ đây chỉ là cuộc chơi ngắn hạn.
Thời gian đẹp nhất thường là:
Từ lúc thông tin bắt đầu lan ra
đến khoảng 8–12 tháng khi đại đô thị khởi công mạnh.
Đó là lúc thị trường kỳ vọng cao nhất.
Nếu chưa chốt ở giai đoạn này mà tiếp tục ôm hàng chưa đủ pháp lý, rủi ro mất trắng rất lớn.
Bởi khi ông lớn thật sự vào cuộc chơi, dòng tiền thông minh sẽ chuyển hướng.
Họ âm thầm gom những bất động sản đủ pháp lý để đẩy giá.
Song song đó, Pháp lý dự án lớn các bác lớn đã ký duyệt còn dự án nhỏ các bác nhỏ ký sẽ dễ đi hư vô (cái lớn đụng cái nhỏ dễ toang chắc các bạn đọc sẽ hiểu ý tôi) thị trường sẽ tự động “lọc bỏ” những dự án yếu pháp lý.
Không ai cần dìm phô trương.
Nhưng dòng tiền sẽ không vào.
Và khi không có dòng tiền, giá không thể tăng.
Đó là quy luật.
Sau nhiều năm quan sát, tôi nhận ra:
Thị trường của các ông lớn sẽ luôn có đội lái to đẩy thị trường.
Nhưng sự xuất hiện của họ sẽ tái cấu trúc toàn bộ dòng tiền khu vực.
Ai đứng đúng chỗ thì thắng rất lớn.
Ai đứng sai chỗ thì mắc kẹt rất lâu.
Hôm nay, khi nhiều anh em đầu tư hỏi tôi có nên mua đất nền nhỏ lẻ để đón đầu Vinhomes Hóc Môn không?
Sẵn có cảm xúc tôi viết lên bài này chia sẽ. Và Tôi trả lời các bạn là:
Được.
Nhưng hãy tự trả lời 3 câu hỏi:
1. Pháp lý đã hoàn chỉnh chưa?
2. Nếu cần thoát hàng trong 6–12 tháng có thanh khoản không?
3. Nếu Vinhomes triển khai mạnh trong 2 năm tới, tài sản này hưởng lợi thật hay chỉ “ăn theo tin đồn”?
Nếu trả lời không rõ ràng, hãy cân nhắc thật kỹ.
Bởi đầu tư bất động sản không phải đoán đúng tin tức.
Mà là đứng đúng vị trí của dòng tiền.
Tôi đã từng trả giá cho bài học này.
Hy vọng bạn không phải trả học phí thêm lần nữa.
Hotline Tư Vấn 24/7: 0933333192
Website: nguontinbds24h.vn
Copyright © 2019 nguontinbds24h.vn, Thông tin các dự án bất động sản phân phối, tất cả nội dung và hình ảnh đều được đăng ký bản quyền, không sao chép dưới mọi hình thức. Phát triển bởi 37digi.
